| در خصوص مقوله مسکن، و کاهش قیمت ها در این مدت چهار ماه و یا اگر از زمان انتخابات حساب کنیم، شش ماه، دانتسته و یا ندانسته القاتی می شود مبنی بر اینکه اگر قیمت ها ریزش اساسی کند، سازندگان و یا شرکای ساخت و ساز اعم از سازندگان و صاحبان ملک های کلنگی با ضرر و زیان زیاد مواجه می شوند.البته این القا ئات اگر بدون خوش بینی بخواهیم به موضوع نگاه کنیم، اکثرا عامدانه و جهت حمایت از برخورداران از سود های زیاد و باد آورده یک سال اخیر انجام می پذیرد. تا بتوانند رویای سود چند صد درصدی را همچنان برای برخورداران آن زنده نگه دارند.در حالی که واقعیت غیر از این است. به سادگی به این دلایل در زیر می آید:- با توجه به این نکته که اساسی که ما در محدوده شهری تهران تقریبا زمین نساخته نداریم و همه ساخت و سازها بر روی بقایای املاک کلنگی انجام می گردد.- طی تقریبا ۱۴ ماه اخیر به دلیل افزایش بی سابقه این املاک کلنگی اکثر بساز و بفروش ها و یا همان سازندگان، توان خرید و ساخت این املاک را ندارند و بالای ۹۰ درصد آنان تمایل زیادی به مشارکت با مالکین برای ساخت و ساز دارند. پس بنابر این پولی برای خرید این املاک پرداخت نکرده اند.- مالکین این املاک نیز اکثرا و بالای ۹۰ درصد آنان ملک خود را طی این ۱۴ ماه و یا حتی دورتر از آن خریداری نکرده اند و بلکه آنان این ملک هارا از زمان های قدیم در تملک داشته اند (بعنوان مثال ۱۵ سال و یا ۲۰ سال پیش) پس اینان نیز اگر مثلا ملک کلنگیشان متری ۱۰ میلیون و یا کمتر و بیشتر است، پولی معادل این قیمت ها برای آن طی این ۱۴ ماه پرداخت نکرده اند.- هزینه ساخت یک متر مفید آپارتمان در مناطق متوسط تهران و با استفاده از مصالح خوب و نرم بازار قبل از این یکسال و پیش از گرانی های جهشی وحشتناک طبق آماری که بنده از سازندگان واقعی دارم، متری بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان بوده است، که البته این قیمت شامل همه هزینه های ساخت می گردد اعم از مصالح، هزینه های شهرداری، مالیات، برق، آب، گاز، دستمزد و همه و همه. که این مبلغ دراوج گرانی های قیمت ملک طبق همان منابع و همان آمار به متری ۱ تا ۱.۵ میلیون رسیده است. البته این ارقام تحت شرایطی است که همه چیز واقعی انجام شده باشد و سازنده چیزی را کم نگذاشته باشد.- اما به عیان دیدیم که قیمت همان ملک در همان مناطق که در بالا گفته شد، قبل از گرانی ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان بود و بعد از گرانی به ۵ تا ۷ میلیون تومان رسید. در حالی که آنهایی که گرانی ساخت را بهانه قرار می دهند باید توجه داشته باشند که قیمت ساخت متری ۴۰۰ تا ۷۰۰ هزار تومان افزایش داشته، در حالی که قیمت آپارتمان متری ۳ تا ۴.۵ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است! این تفاوت ۲.۶ تا۳.۸ میلیونی در چیست؟ در قیمت ملک کلنگی! چطور؟ با سوداگری، هوچی بازی و دلالی و ایجاد جو روانی.اما موضوع مهم این است که با توجه به همه موارد بالا، اگر قیمت ملک در آن مناطق به متری ۳ تا ۴ میلیون تومان برگردد هیچکدام از دو گروه ذکر شده بالا "ضرر" نمی کنند زیرا برای آن افزایش غیر واقعی غیر مستدل و ناعادلانه، پولی از جیب مبارکشان پرداخت نکرده اند که حالا از دست بدهند.اما تنها گروهی که شاید در این میان در کوتاه مدت "شبه ضرری" را تصور کنند، ان دسته از عزیزانی هستند که به زور و ضرب و با هر ترفندی این آپارتمان های گران را خریداری کرده اند. که این عزیزان باید توجه به دو نکته داشته باشند:۱- قرار نیست که آنان هر روز ملک بخرند و بفروشند که ضرر آنی داشته باشند. ملکی را که خریده اند قرار است حداقل چندین سال در آن سکونت کنند.۲- یکی از عوامل موثر در همه نوع گرانی در کشور ما و شاید در جهان که تاثیرش بر روی دیگر موارد مصرفی انسانها زیاد است قیمت ملک است، که امید می رود با ریزش قیمت ملک اینبار ولو در طولانی مدت و پس از شکستن مقاومت بعضی از گروهای خاص، اثر مثبت خود را داشته باشد که اگر یک جمع بندی کلی هزینه و یا پرداختی خانوار را در یک بازه زمانی میان مدت انجام دهیم به نفع حتی این عزیزان خواهد بود. |
↧
اشتباه در برداشت - آگاهانه و یا نا آگاهانه
↧