| بررسی نوسانات قیمت مسکن از سال ۸۴ تاکنون حاکی از آن است که بر اساس آمار رسمی مرکز آمار ایران در این مدت قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی ۴۵۹ درصد افزایش یافته است. به گزارش تسنیم، مسکن در هشت سال اخیر فراز و نشیب های فراوانی را تجربه کرد و دولت در این بخش رکوردهای متعددی را از خود به جای گذاشت. افزایش دو تا سه برابری قیمت ها در فاصله سال‌های 85 تا 86، تکرار این اتفاق در اسفند سال گذشته و در نهایت رشد لجام گسیخته اجاره بها که دولت هر چه کرد نتوانست چاره ای برای آن ببیاندیشد. مصائبی که با وجود تاکید مسئولان وزارت سابق مسکن و شهرسازی و راه و شهرسازی کنونی، مصرف کنندگان و تولیدگنندگان مسکن با آن دست و پنجه نرم کردند. در فاصله چند ساعت مانده تا پایان عمر دولت دهم بازار مسکن کشور هنوز هم روی آرامش به خود ندیده است، هر چند فعالان این بخش از رکود این بازار در هفته های اخیر می‌گویند، اما در عین حال هشدار می دهند که به واسطه کم توجهی های سال های اخیر باید انتظار یک سونامی قیمتی در بازار مسکن را داشت. بر اساس آمار مرکز آمار ایران متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران در بهار سال 84 یعنی در آستانه فعالیت دولت نهم 587 هزار تومان بوده که به فاصله چند ماه پس از روی کار آمدن یعنی در تابستان همان سال با 12.2 درصد رشد به 659 هزار تومان افزایش یافت. روند افزایش قیمت در فصل پاییز و زمستان 84 ادامه داشت و قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در پایان این سال به 683 هزار تومان رسید. در پایان بهار سال 85 متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 724 هزار تومان افزایش یافت، روند افزایشی در فصل تابستان، پاییز همان سال همچنان ادامه داشت و قیمت‌ها به ترتیب به هزار 776، 880 هزار تومان رسید. اما در زمستان 85 رکورد افزایش قیمت شکسته شد و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به یک میلیون تومان افزایش یافت. سیستم انبساطی دولت در پرداخت تسهیلات بانکی و افزایش و هجوم نقدینگی‌های سرگردان جامعه به سمت بازار مسکن سال 86 را به سالی فراموش نشدنی برای این بخش تبدیل کرد. در سه ماه نخست این سال قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با 35 درصد افزایش به یک میلیون و 357 هزار تومان رسید در سه فصل بعدی روند افزایشی به مدد اصرار دولت در پرداخت بی حد و حساب تسهیلات بانکی ادامه داشت و در پایان سال 86 قیمت هر متر مربع واحد مسونی با رشد 25 درصدی به یک میلیون و 699 هزار تومان رسید. بهار سال 87 متوسط قیمت هر متر مربع زیربنایی مسکونی رکوردزنی کرد و با رشد 18.8 درصدی نسبت به زمستان 86 به دو میلیون و 19 هزار تومان افزیش یافت. با کاهش پرداخت تسهیلات بانکی توسط دولت روند افزایشی قیمت مسکن در تابستان، پاییز و زمستان 87 روند کاهشی در پیش گرفت و این روند در بهار سال 88 نیز ادامه داشت تا متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت به یک میلیون و 503 هزار تومان برسد. البته در تابستان 88 روند صعودی قیمت مسکن یکبار دیگر آغاز شد و به یک میلیون و 629 هزار تومان برا یهر متر مربع رسید. این روند در دو فصل بعدی این سال و چهار فصل سال 89 ادامه داشت و متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایان این سال به یک میلیون و 885 هزار تومان افزایش یافت. افزایش قیمت در بهار و تابستان سال 90 تداوم یافت تا در پاییز این سال رکود دو میلیون و 148 هزار تومان ثبت شود. در زمستان 90 متوسط قیمت به دو میلیون و 262 هزار تومان افزایش یافت. در بهار و تابستان سال گذشته نیز متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به ترتیب به دو میلیون و 244 هزار و دو میلیون و 758 هزار تومان افزایش یافت. سرانجام در پاییز سال 91 قیمت هر متر مربع با رشد 18.9 درصدی رکورد 3 میلیون و 282 هزار تومانی را ثبت کرد. زمستان 91 یکبار دیگر قیمت‌ها بر اساس آمار غیر رسمی بین 30 تا 50 درصد در مقایسه با سال 90 افزایش یافت تا به گفته فعالان بازار مسکن اتفاق سال‌های 85 و 86 در بازار مسکن تکرار شود. بررسی آمار رسمی در بازه زمانی سال 84 تا سال 91 متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران 459 درصدی افزایش یافته، به عبارت دیگر در این مدت قیمت‌ها 5.5 برابر شده است. جدول مقایسه قیمت مسکن در 8 سال گذشته به شرح زیر است. |
↧
جدول/ مقایسه قیمت مسکن در 8 سال گذشته
↧